Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Wie sich Schwierigkeiten beim Hausbau vermeiden lassen

Wer ein Eigenheim bauen möchte, sollte unbedingt auf eine gute Planung und zuverlässige Partner setzen. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft Bauherren professionell und kompetent bei der Umsetzung ihrer Bauprojekte. 

Viele Häuslebauer kennen die plötzlich und unerwartet auftretenden Schwierigkeiten, die beim Bau eines Eigenheims auftreten können. Doch mit einer sorgfältigen und professionellen Planung können viele dieser Probleme vorab vermieden werden. Außerdem kann ein kompetenter und erfahrener Partner wie dieClemens Planung + Baubetreuung GmbHbei dennoch auftretenden Schwierigkeiten schnell und professionell reagieren und den Bauherrn in allen Belangen unterstützen.

• Unterstützung in der ersten Phase 

• Projektplanung mitClemens Planung + Baubetreuung GmbH

• Der Planungszeitraum

• Die Phasen der Projektumsetzung

• Wann Baubetreuung wichtig wird

• Baubetreuung geht über Bauberatung hinaus

• Schwierigkeiten vermeiden mitguter Baubetreuung 

UNTERSTÜTZUNG IN DER ERSTEN PHASE

Wer ein Eigenheim bauen möchte, der muss bereits vor der konkreten Planungsphase diverse Fragen klären und Vorarbeiten leisten. Bereits hier kann die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHwichtige Hilfestellungen leisten und zum Beispiel den künftigen Bauherrn bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück unterstützen und beraten. Des Weiteren ist die Entscheidung darüber, welcher Haustyp gebaut werden soll, ein wichtiger Faktor zu Kosten und Zeitaufwand. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHzeigt die Vor- und Nachteile von Passivhaus, Massivhaus und Fertighaus auf und berät den Kunden bei der Wahl des zu ihm und seinen Ansprüchen und Möglichkeiten passenden Haustyps.Ein ebenso wichtiger Punkt, den es vorab zu klären gilt, ist die Budgetierung des Projekts. Ein Überblick über den finanziellen Rahmen, in dem sich das Bauprojekt bewegen darf, ist unabdingbar. Gemeinsam mit dem Bauherrn legt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHfest, welche monatlichen Raten stemmbar sind und welche Fördermittel in Frage kommen. Diese beantragt dieClemens Planung + Baubetreuung GmbHbeispielsweise bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).  

PROJEKTPLANUNGMIT CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG GMBH

Sind alle grundlegenden Vorabfragen geklärt, kann die eigentliche Bauplanung beginnen. DieClemens Planung + Baubetreuung GmbHholt die erforderlichen Informationen über den Baugrundein und überprüft die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens. In dieser Phase wird auch ein erster grober Entwurf des Hauses mit Grundriss- und Ansichtsskizzen erstellt. Hier überschlägt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHaußerdem die ungefähren Baukosten. Erst wenn die Finanzierung auf sicheren Beinen steht und die Baukreditzusagen eingegangen sind, kann die erste konkrete Phase der Bauplanung beginnen. Dazu erstellt dieClemens Planung + Baubetreuung GmbHein professionelles und realisierbares Konzept, das auch die logistischen Fragen bis ins Detail ausgearbeitet beinhaltet. Dies ist vor allem auch für den Bauherrn ein wichtiges Hilfsmittel, um über sämtliche Schritte und Bauphasen stets im Bilde zu bleiben. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHholt in der Folge sämtliche Genehmigungen ein und plant die konkrete Ausführung des Projekts bis hin zur Beauftragung kompetenter, zuverlässiger Partner in den Gewerken, mit denen die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH in jahrelanger Zusammenarbeit bereits viele Bauprojekte erfolgreich durchführen konnte.

DER PLANUNGSZEITRAUM

Tatsächlich sollte allein für die Bauplanung ein Zeitraum von acht Monaten einberechnet werden, wodurch die Planungsphase den längsten Abschnitt im Zeitplan einnimmt. Dabei geht es nicht um den Zeitraum, den eine Bauplanung an sich in Anspruch nimmt – für diesen benötigt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH normalerweise nicht mehr als vier Monate. Weitere vier Monate müssen jedoch für die behördliche Bearbeitung des Bauantrags veranschlagt werden. Denn erfahrungsgemäß ist hier ein wenig Geduld erforderlich.

DIE PHASEN DER PROJEKTUMSETZUNG

Der ungefähre Zeitplan für das Bauprojekt richtet sich nicht zuletzt nach dem Haustyp, der gebaut werden soll. Ein Fertighaus kann nach etwa drei bis vier Monaten Bauzeit bezugsfertig sein. Für ein Haus in Massivbauweise werden durchschnittlich ein bis zwei Monate für den Rohbau und weitere sechs bis acht Monate für den Innenausbau benötigt. Ein zusätzlicher Monat sollte auf jeden Fall für geringe Eigenleistungen miteingeplant werden und ein weiterer Monat für die Vorbereitung und Durchführung des Einzugs. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHplant zusätzlich einen mehrmonatigen Puffer mit ein, damit unvorhergesehene Verzögerungen, die beispielsweise bei Lieferengpässen entstehen, den Zeitplan nicht durcheinander bringen können.

WANN BAUBETREUUNG WICHTIG WIRD

Eine gute Baubetreuung bedeutet, dass der Bauherr stets die Übersicht behalten kann und er jederzeit bestens beraten und unterstützt wird. Dabei unterteilt sich die Baubetreuung bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbHin einen technischen und einen wirtschaftlichen Bereich, wobei beide Bereiche einander ergänzen und sich teilweise überschneiden. Die technische Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbHhat zum Inhalt:

• Das Einholen sämtlicher Genehmigungen

• Das Beauftragen und die Überwachung aller beteiligten Gewerke

• Das Einfordern von Gewährleistungen im Namen des Bauherrn im Fall von Schwierigkeiten

• Die Erledigung von Behördengängen und – abnahmen gemeinsam mit dem Bauherrn oder in dessen Auftrag

• Die Abnahme des Gebäudes

Der wirtschaftliche Bereich der Baubetreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbHbeinhaltet dementsprechend:

• Die Planung des Projekts in finanzieller Hinsicht

• Die Prüfung steuerlicher Vorteile

• Das Beantragen von Fördergeldern

• Preisverhandlungen und Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Lieferanten

BAUBETREUUNG GEHT ÜBER BAUBERATUNG HINAUS

Die Dienstleistungen eines Bauberaters beschränken sich auf eine gemeinsame Projektplanung mit dem Bauherrn. Die konkrete Umsetzung und die Überwachung des Bauprojekts gehören nicht zum Leistungsumfang einer Bauberatung. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHhingegen agiert über die Beratung hinaus als Bauberater und betreut, koordiniert und überwacht stellvertretend für den Bauherrn die Planung sowie die gesamte Umsetzung des Bauprojekts von der Vorplanungsphase bis zum endgültigen Einzug in das neue Zuhause.

SCHWIERIGKEITEN VERMEIDEN MIT GUTER BAUBETREUUNG

Bauherren, die auf eine kompetente Bauberatung verzichten, sind auf sich allein gestellt, wenn es Schwierigkeiten bei der Umsetzung ihres Bauprojektes gibt. Nachbesserungen, Reparaturen und frühe Instandsetzungen sind nicht nur sehr ärgerlich und nervenaufreibend, sie können auch deutlich höhere Kosten für das gesamte Projekt verursachen, so dass die Finanzierung insgesamt ins Wanken kommen kann. Mit der Clemens Planung + Baubetreuung GmbHkönnen derartige Alpträume vermieden werden, denn eine professionelle, kompetente und erfahrene Baubetreuung begleitet sämtliche Schritte des Bauvorhabens in allen Phasen. Dabei koordiniert und überwacht die Clemens Planung + Baubetreuung GmbHdie korrekte Durchführung aller Arbeiten stets im Sinn ihres Kunden, dem Bauherrn.